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01新房供求量同降，跌至近半年平均水平以下

作为传统销售淡季，7月上海新房市场低位运行。房企推盘积极性偏弱，供应面积环比减少四成；供应减少也间接影响到需求端表现，成交量环比接近腰斩。7月上海新建商品住宅供应量和成交量均降至近半年平均水平以下。

虽然近期官方释放积极信号，但上海等一线城市目前处于表态阶段，执行方案如何调整、何时出台尚未可知。在未有明确政策发布之前，市场信心难有实质性提升，短期房地产市场或将延续低迷行情。价格方面，由于7月入市3个内环内项目且在当月完成网签的数量较多，成交均价出现结构性上涨，达到历史前十。

02仅4盘触发积分制，外围项目普遍表现不佳

7月上海仅有20余个住宅项目开盘销售，较上月开盘数量减少约10个。

市场热情进一步下降，仅4个项目触发摇号积分制。

具体来看，由于内环内项目稀缺性，本月开盘的3个项目在入围比调高至2.5的情况下，均触发积分制。外环外项目整体表现一般，仅有位于青浦赵巷的国贸虹桥璟上这1个项目触发积分制。

与前几个月不同的是，未触发积分制的项目认购率均未超过1.3，且超过一半项目认购率不足50%。

现阶段新房市场分化愈发明显。除个别热门项目外，即使位于外环线以内或是以往受欢迎程度较高的区域（如大场、唐镇、嘉定新城等），销售情况也一般。