房屋贷款有几种方式?

1、公积金贷款

公积金贷款买房是在首付款自己准备的前提下，申请公积金贷款支付的房屋总价减去首付款剩下的金额，经批准的贷款直接发放给开发商。如遇到特殊情况，贷款还没有办好，就无法办理公积金贷款。假如贷款已经下来，还款正常的情况下，就算公积金停了也没有关系，只是需要支付公积金月缴纳的基数。只要每月把钱存入扣钱的账户就行了。

2、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款，只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，并以此作为购房的首付款，并且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或是有足够赔偿能力的单位或者个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任。那么，就能申请银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可发放公积金贷款，最高限额通常为10-29万元，倘若购买房子的价格超过这个限额，不足部分应向银行申请住房商业性贷款，这两种类型的贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部门办理，组合贷款利率更温和，贷款金额较大，因此被更多借款人选择。

房屋贷款需要什么手续和条件?

1、年龄在18周岁以上，具备完全民事行为能力。

2、有合法稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、个人信用良好，征信报告里近期不存在不良记录。

4、若申办的是公积金贷款，那客户还必须按时足额缴存公积金满六个月，以及公积金账户状态正常，名下也没有未还清的公积金贷款。

而要准备的证件主要有：个人身份证、户口本(若是已婚人士，夫妻共同申请房贷，还得准备结婚证、配偶的身份证)、首付款收据、经济收入资料(譬如银行流水)，以及额外的资产财力资料也可以多提供(比如大额存单、汽车行驶证等等)。

至于手续，客户通过房地产开发商填写贷款申请表，将表格连同上述资料一并提交给银行，银行接受客户的贷款申请后就会开始进行审核，并会安排相关人员验房，评估房屋价值。等审批通过，会通知客户签订贷款合同，同时将房屋进行抵押登记，然后就会发放贷款资金。