买房人和中介签的购房合同是否有效

有效。买房合同和中介签的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，这种合同签订是有效的。如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限，如果没有代理权限，房屋所有人也不追认的，合同无效。

中介忽悠签了定金合同能退吗

被中介忽悠交定金的退还方法是：与中介协商办理退定金;向工商行政部门投诉;向消费者协会举报;向人民法院起诉;被忽悠带有诈骗性质的，由于涉嫌犯罪，可以报警处理。