摩通发研报指，恒基地产(0012.HK)以508亿港元投得中环新海滨商业地王，考虑到中环的办公室市场处于周期的底部，该行估计新项目最初的成本收益率为3.5%。而净负债率料升至35%，这或引发对恒地未来派息前景的忧虑，若集团不考虑其他资产配置计划将会感到惊讶。该行预期，这次买地对恒地股价影响中性，予“中性”评级，目标价33.5港元。

报告指出，恒地今次买地每方呎楼面地价约3.1万港元。该行估计，新项目的总发展成本为660亿港元，以每方呎140港元的租金以及85%的出租率估算，预期项目最初的成本收益率为3.5%。报告又指，恒地中期净负债约657亿港元，预料这次买地涉及的508亿港元，会将集团的净负债权益比率由20%推高至35%，但这仍未达警示水平，但已令市场忧虑恒地未来的派息前景。