房子可以私下过户吗
房子是不可以私下过户的，过户都是需要官方的过户手续才可以办理的，并且还需要有相关的过户合同，赠与和买卖都要有合同支持才可以办理过户登记，对于某些过户手续还需要交纳税费。根据民法典不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
房子可以免费过户给朋友吗
房产直系亲属赠与 办理过户不是免费，也需要缴税。
若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税
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