国新资产投资的央企消费基础设施公募REITs项目、中金中国绿发商业资产REIT在深交所上市，中金亦庄产业园封闭式公募REITs项目在上交所上市……

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在我国REITs市场运行四周年后，一批公募REITs项目日前分别在沪深交易所上市，逐步推进市场进入扩容提质的新阶段。

四年前，随着首批REITs产品在沪深证券交易所上市，公开募集基础设施证券投资基金（REITs）这一创新品种开始进入国内投资者的视野。四年里，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元，共上市66只REITs产品，产品数量已超过中国香港、新加坡及日本，成为亚洲第一。

沪深交易所数据显示，截至目前，全市场共有66只REITs产品上市，总市值超2000亿元。其中，从一级市场看，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元；从二级市场市值看，上交所44只REITs产品的市值达到1370亿元；从二级市场交易看，沪市REITs 2025年以来的日均成交额约4.37亿元。深交所上市交易的22只REITs，总募集规模578.10亿元；截至6月20日收市，深市22只REITs总市值约686.72亿元，收盘价较发行价平均上涨25.18%，累计分红95次，分红总金额超65.41亿元。

在资产类型上，上交所REITs项目类型主要涉及产业园、收费公路、仓储物流、生态环保、保障房、能源、消费、市政等大类资产，污水处理、市政供热是沪市REITs独有的大类资产。深交所REITs项目类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流分类。

在规则机制上，上交所已完善形成“业务办法+指引+指南”的多层次规则体系，推动监管制度逐渐规范化、标准化、精细化。深交所构建起“1个业务办法+6个指引+1个通知+5个指南”的配套规则体系，覆盖REITs全生命周期各个业务环节。

业内人士认为，REITs市场的蓬勃发展离不开各类投资者的积极参与。目前，REITs市场投资者呈现多元化趋势，除保险机构持续参与REITs投资外，券商自营、私募基金等投资机构的参与度也显著提高。日益丰富的投资者群体使得REITs投资策略不断多元化，基于REITs投资策略的资管产品也不断创新。

中金公司研究部认为，历经四年的探索与实践，公募REITs在盘活存量资产、打通资产融通环节以及服务实体经济方面已初显成效。在“首发+扩募”的双轮驱动下，我国这一市场的规模持续提升。

如何着力推动REITs常态化发行和高质量扩容？国新资产相关人士表示，将继续坚持以服务国家战略、服务国资央企改革发展为本，以发展多层次REITs业务为着力点，推动国有资本布局优化和结构调整。

下一步REITs市场如何行稳致远？对此，深交所相关负责人表示，一是稳中求进扩大REITs试点规模，二是推动完善配套规则机制，三是支持提高上市REITs质量，四是加大REITs项目培育服务力度，五是促进投资者结构优化，培育专业投资者群体。

上交所也表示，将持续发挥资本市场服务实体经济作用，为REITs市场各方做好服务，为REITs市场的建设发展保驾护航。

也有业内人士表示，公募REITs的核心在于让价格回归市场，让市场在资源配置中发挥决定性作用。经过四年发展实践，公募REITs市场在项目筛选、定价、交易等环节更加透明、高效，投资者能够根据自身风险偏好做出合理决策，市场资源配置效率显著提升。