2020年开年房价涨幅保持总体稳定 并无明显的板块效应

17日，国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，2020年开年商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定。

具体来看，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

但除一线外，二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅均回落。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

同比方面，同样呈现除一线城市涨幅小幅上涨外，二三线城市涨幅连续回落。初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

对此，上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，1月70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.27%和0.07%，相比2019年12月均收窄0.08个百分点，市场降温趋势未变。结构上看，一线城市前期调整时间长，有企稳反弹需求，市场继续回暖，房价环比涨幅扩大;二三线城市内个体城市差异明显，并无明显的板块效应。

中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。总体看，二手房价格数据连续8个月超过20个城市下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。

王若辰也表示，2020年1月二手房价涨幅为0.07%，相比2019年12月收窄，处于“偏冷”区间，已经非常接近负区间。随着全国房地产市场进一步降温，叠加疫情的影响，预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，预计在疫情结束之前，市场情绪低落，市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束，市场将逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场或再度回暖。