当前，房地产市场的供需关系已发生根本性转变。从供给端来看，新房待售面积7.5亿平方米，全国二手房挂牌量突破730万套。

重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津二手房挂牌量都接近20万套，就连一线城市的广州二手房挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套…如此庞大的房源供给，使得市场竞争异常激烈。

然而，需求端却在不断的萎缩。

(资料图)

麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产研究院统计数据显示，10月北京二手房住宅网签12087套，环比下调23.7%；10月深圳一二手住宅网签总量6847套，环比下降10.3%。其中一手住宅网签2651套，环比降14.1%；二手住宅网签4196套，环比降7.7%。

一线城市情况如此，其他城市可想而知，

为啥这么冷？

一方面，人口增长放缓甚至负增长，以及老龄化程度加深，使得购房主力人群数量减少；

2022年到现在，我国已经连续三年出现人口负增长，与此同时，老年人规模却在每年已超2000万的速度骤增，购房主力人群已经越来越少了。

另一方面，城镇化进程速度减慢，农村人口向城市转移的规模变小。

到今年，我国城镇化率已经达到65%，增速已经明显放缓，指望农村人口进城买房，支撑房价已经不现实了。

这种供需形势下，拥有多套房的家庭面临着前所未有的挑战，根据数据显示，目前我国拥有2套甚至更多房子的家庭达到接近45%，而眼下房子的趋势也足以说明，他们将不得不面临四大挑战：

第一，首当其冲的挑战就是房子租不出去，租金价格还持续下跌。

因为租客数量的减少，租客的议价能力开始增强。以前房东是“大爷”，现在租客掌握了主动权。

比如在一些城市同地段，同面积的房子，今年的租金已经比去年可能下降了10%-20%，可即便这样，房子还是很难租出去。

第二，房子变现变得异常困难。

市场大量挂牌房源使得买家有更多的选择，他们可以慢慢挑选，货比三家，如果卖家不降价抛售，就很难找到买家接盘。

就拿北京来说吧，很多房东为了尽快将房子出售，降价幅度提高到10%-15%，甚至更多。

有的房子挂出去半年、一年都无人问津，就算降价了，也不一定能马上成交。

第三，曾经流行的“以租养贷”模式如今彻底失效了。

对于手上有多套房的人来说，如今房子不好租，租金收益开始减少，但房贷却1分不能少。这种情况下，导致很多人的持房压力骤增，

再加上水电费，物业费，房屋维修费用等等，这些都是一笔不小的开支，一些家庭为了维持多套房的持有，每个月只能倒贴钱，经济压力越来越大。

第四，房产价值面临缩水风险。

市场一旦出现供过于求，房子的价格自然就难以维持高价，据中指研究院数据显示，10月全国100个城市新建住宅平均价格为16973元/平方米，同比涨幅2.67%，百城二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比跌幅高达7.60%，

而且，二手房已经环比40多个月下跌，

如今，不仅房子不好卖，而且还越来越不值钱，这对于手上拥有多套房的家庭来说，他们不仅要面临资产大幅缩水，而且财富也出现了严重的受损。

毫不夸张的说，这几年房地产市场已经发生了天翻地覆的变化，过去那种闭着眼睛买房就能赚钱的年代，一去不复返了，

而且，随着市场供需关系进一步调整，未来，这些家庭所面临的挑战可能还会加剧，所以对于手上有多套房的家庭来说，这个时候就应该考虑一下，该如何面对这些难题？是及时变现止损减轻负担，还是另寻出路？这个都是需要慎重思考的问题。