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国家统计局公告4 月全国商品房销售面积和金额同比分别+5.5%/+28%，低基数下增幅较3 月有所扩大，但环比降幅明显（面积金额分别降48%/39%）。高频数据亦显示5 月64 个样本城市周均新房销售面积较4 月下降20%，较2019-21 年同期下降四至五成，重点城市新推盘去化率与4 月基本持平于58%。

二手房相对具备韧性，5 月15 个样本城市销售面积环比4 月下降21%，较2019-21 年同期基本持平。积压需求逐步减退是销售数据走弱的主要原因，且居民对交付问题的担忧和二手房供给适度增加亦使得二手房分流部分需求；供货端，各类性质房企基本仍依照原定计划推盘，即4-5 月新推相对有限，6 月有所上量，但在政策无进一步发力引导前提下，6 月销售的环比改善幅度或难超出季节性。