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本周行情

本周申万房地产板块指数下降1.83%,沪深300指数下降3.07%，板块跑赢大市1.24pct，在申万一级行业中排名第15。

市场表现

从建材价格来看， 本周玻璃价格为25.01元/平方米，水泥价格为405.2元/吨，两者还处于价格低位，没能回升到2022年中旬前的水平。 作为建材原材料的液化天然气，动力煤和PVC价格都处于低位，沥青价格处于中等偏高的水平。土拍热度集中于部分热点城市。 城市住宅用地供应和土地宗数同比下降，成交总建筑面积也呈现下降趋势。尽管市场分化程度明显，但是部分核心城市政府推出的优质地块引发了开发商的积极竞拍，从而推高了市场的整体热度。

4月二手房市场较为稳定。 二手房挂牌价格指数182.42，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为229.96/176.05/164.37；二手房挂牌数量指数67.15, 其 中 一 线 / 二 线 / 三 线 城 市 二 手 房 挂 牌 数 量 指 数 分 别 为36.67/60.53/103.40。

投资建议

我们认为一季度市场处于温和修复阶段， 本轮商品房市场热度延续，土地市场活跃度亦有所回升； 若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示

政策提振不及预期； 房地产销售及竣工情况不及预期