现在贷款是非常普遍的现象了，其中对于房产而言，购买房产的时候可以申请房贷来购买，而如果有房产，那么也可以申请房产证抵押贷款来获取资金。那么，房产证抵押贷款能贷几年?下面来了解一下。

通常，房产证抵押贷款能贷多少年，要根据房屋的性质来确定，不过最长的贷款期限不能超过30年。具体具体贷款年限还要根据借款人的自身情况来确定，不同贷款机构会有不同规定，一般借款人年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄。

此外，不同的贷款期限，可以获得的贷款额度也是不同的。具体是：额度有效期10年以下的，抵押率不超过70%;额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60%;额度有效期20年以上的，抵押率不超过50%。