公寓和商品房的区别在哪里

1、产权不同

商品房的产权年限为70年，到期后能自动续期，而公寓房的产权年限一般是40年，到期后还要提前申请才能继续使用。

2、生活成本不同

公寓房在购买的时候单价比商品房便宜，但是公寓是商业性质的，所以不管是水费电费物业费都是按照商业标准来收取的，价格比商品房贵上了一倍。

3、采光条件不同

对于商品房来说，层高不能低于2.4米，这样就保证了一定的采光通风条件。但是对于公寓没有相关限制，所以多数公寓的采光条件都比较差。

4、购房资格不同

很多一线城市购买商品房都是需要购房资格的，但是公寓一般都不需要。

5、价格有差异

公寓房的空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭。商品房的面积比较大，但价格要贵很多。

公寓有房产证吗

公寓房有房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。