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新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）北京土地市场进入密集供应期，交易活跃度提升。继11月25日懋源以超百轮竞价、溢价率18.21%竞得松榆里地块后，11月27日，通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块（简称“九棵树南地块”）成交。由中海地产旗下公司北京海铧房地产开发有限公司以12.48亿元、溢价率0.97%竞得。

截至挂牌竞价结束，该地块共收到两份报价，分别来自中海地产和北京城建。经现场5手竞价，最终中海地产以12.48亿元、溢价0.97%拿下，经营楼面价2.32万元/平方米。

九棵树南地块属于通州老城核心梨园板块，地处五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站，周边商业、医疗、公园等配套设施较为完善，包括北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等。值得关注的是，该地块原为同仁堂九棵树药店所在地，具有一定历史意义。

该地块为二类居住用地，土地面积约2.47万平方米，规划建筑面积约5.44万平方米，容积率为2.2，建筑高度控制在45米，局部可以达到60米。从规划条件看，预计打造洋房与小高层相结合的产品。

据悉，土地出让文件对城市设计和建筑风貌提出了细致要求，鼓励采用围合式院落布局，形成“东北高西南低”的天际线格局。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，需要注意的规划细节是，沿九棵树中路西侧退线20米，这会导致原本的容积率升高，对产品规划设计提出更高的要求。此外，该地块北侧还规划有一宗住宅用地，若由同一主体开发，地下空间可实现联通，有望形成规模效应。

从区域楼市看，通州今年入市新盘包括招商·朝棠揽阅、中建·运河玖院、中铁建·花语璟云等。

“对于开发企业来说，九棵树南地块若想在红海中突围，严谨的定价策略是其中重要一环。此外，项目可充分借助临铁属性与成熟配套，有效吸引地缘改善及国贸CBD外溢刚需客群。”张凯表示，在当前买方占主导的市场格局下，开发商如何在保持合理利润的同时实现快速去化，并赢得市场认可，已成为考验企业综合运营能力的重要课题。