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825新政属于精准调控政策，旨在降低符合条件的居民的房门槛和压力，缓解外环外库存压力及提振市场信心，并通过扩大购房群体和金融支持促进职住平衡，加快好房子新规范的持续落地。对于市场将会有以下几个方面的影响：

第一、 对于五个新城核心区改善项目是利好。近两年，新房领域，改善需求成为主导，政策端也在积极调整，不断匹配改善需求，尤其是在高品质好房子的政策导向下，规划指标进一步优化，低容积率地块不断增加，对于小户型的限制越来越少。从低密产品来看，市区低密因为总价较高，属于顶端改善产品，而对于大部分居民可以负担得起，且受到市场青睐的就是外环外核心区域的低密产品。符合购房条件的家庭取消购房套数的限制后，将会利好两类人群，一是市区的小中产的置换需求，这部分把市区的房子卖掉后，向外环外做品质的改善；二是部分原来受限于2套住房的指标，市区的房子不舍得卖掉，但是仍然有资产配置需求，同时兼顾产品改善的多元化需求，这样就可以满足在外环外核心区域配置低密改善产品。

第二、 公积金新政进一步降低了居民购房的门槛和房贷压力。公积金政策作为保障性购房福利政策，优势比较明显，公积金贷款利率为2.6%，而商业贷款的利率为3.05%，利率差0.45%。对于购买购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。部分总价不高的住房，基本可以实现全公积金贷款。同时，公积金新政还进一步放宽至提取付首付款，扩大了公积金的使用范围，进一步降低购房门槛。

第三、 取消首套房和二套及以上住房的利率差异，能够降低改善群体以及资产配置需求的还贷压力，根据调研，刚需项目95%以上都需要银行按揭贷款，多套房产家庭中的高端项目对于银行按揭贷款利率的依赖度也超过50%。一旦取消首套和二套及以上利率的差异，在一定程度上能够促进改善需求的释放。

第四、 能够降低外环外区域的库存压力，目前套数限制放松主要集中在外环外区域，这也是库存集中区域，当前外环外区域的库存占比达到80%（按套数统计）而目前外环外区域的成交占比约60%，因此表现出一定的压力，政策精准施策。

第五、 可以对外环外区域未来规划指标进一步优化有期待。从政策导向来看，有改善需求向外环外引导释放的趋势，因此，这对于改善产品提出更多的要求，目前来看，外环外销售好的项目，得益于低密地块和高品质的项目打造，这都需要政策方面的支持，因此，可以预判，未来外环外区域将会看到更多的低密地块，并且在这些产品上，更多的符合好房子品质的规范会进一步落地。

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