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近日，中国证券报记者实地走访了以香河为代表的部分环京地区楼市。记者走访发现，改善型房源带看量有所增加，成交持续回暖。

“最近几周带看量明显增长，经纪人基本每天都能带看3、4组客户，主要是来自北京市区的改善型需求群体。当前别墅、洋房等低密度改善房源更受青睐，不少二手房别墅价格已回落至2010年水平，性价比凸显。”香河地区一家房产中介经纪人告诉记者。

“香河别墅以二手房为主，主要分香河县城和下面乡镇两类。以香河县城为例，别墅类项目比较稀缺，总价在300万元左右，以独栋别墅为主。乡镇别墅价格较低。”当地房产销售人员王红梅（化名）告诉记者。

记者走访香河地区别墅类项目，董添/摄

“很多客户看完价格、了解了目前的购房政策，就直接过来看房了。”据王红梅介绍。

走访过程中，记者发现，很多二手别墅项目由于长时间没有人居住，墙壁出现发霉等情况，部分房源因为漏雨导致泡水等问题。王红梅坦言，这类房源的外立面及内部墙体状况较新房时期差异明显。

记者走访香河地区别墅类项目，董添/摄

“有这种情况的房源，我们会提示客户，其售价通常比正常房源低约20万元。”德佑门店经纪人告诉记者，“当前区域入住率还可以，业主以北京客群为主。房源价格相对有吸引力，但购房者在后续装修和维护方面可能需要花一些心思。”

中原地产首席分析师张大伟表示，对于一些有改善型需求的购房者来说，环京楼盘在价格方面具有吸引力。但是，环京产业薄弱，人口留存能力不足，导致需求断层，市场供大于求局面短期内恐难改变。他提醒购房者，需明确购房目的再作决策。