在刚刚过去的这个周末，位于中轴线北端的越秀云萃实现首开“日光”，同日开盘的万科檐屿城、黄埔未来城等去化也较好，为广州楼市上半年“收官”交出了较为亮眼的成绩。机构数据显示，广州楼市上半年一二手成交量均取得两位数增长，下半年“好城市+好房子”将有结构性机会。

周末多个楼盘首开去化佳

记者从越秀地产获悉，于6月28日采取线上选房模式的越秀云萃项目，首开4栋105套房源去化率接近100%，这也是今年以来广州的首个“日光盘”。首开价格约在5.3万~5.9万元之间，大致与云悦项目开盘价格相当。业内人士分析指出，云萃、云悦接连热销的最主要原因还是该片区的供需关系较为健康。据中指院数据，过去10年，中轴北端仅供应4宗住宅地块，其中2宗起步户型为建筑面积约125平方米。在越秀云悦售罄后，该片区建筑面积120平方米以下的小户型再度断供，因此云萃项目无疑为片区的刚改群体提供了优质选项。除此之外，价格也是重要原因。

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当前，正处于年中业绩冲刺的开发商纷纷加大营销力度并取得较好效果。在刚过去的周末，除了越秀云萃之外，全新开盘的万科檐屿城、黄埔未来城等也取得了不错的去化成绩。以位于南站板块的万科檐屿城为例，项目首推77~107平方米3~4房，据开发商透露去化约九成，而位于老黄埔片区的黄埔未来城于开盘前打出“保价”口号同样收效不错。

6月二手住宅网签套数环比增长7.18%

广州二手房成交套数再次逼近万宗这一活跃区间。日前，广州市房地产中介协会公布最新的月度成交数据，数据显示2025年6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。

从区域和板块成交情况来看，黄埔区由于刘村新村安置房批量网签带动网签套数环比大幅增长97.59%。这也使得科学城板块跃居十大活跃板块榜首，共网签639套。

值得一提的是，克而瑞监控数据显示，在过去两个月，黄埔均价在4万元/平方米以上的二手房成交规模、占比呈现走高，推动黄埔二手房成交均价持续回升。而从全市范围来看，芳村大道、同福、东晓南和同德围-罗冲围等刚需板块均表现活跃。

业内前瞻：“好城市+好房子”将来迎结构性机会

随着6月底的到来，楼市上半年也迎来收官。以广州为代表的核心城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，市场保持着较高活力。根据中指院数据，上半年新建商品住宅销售面积同比均增长（截至6月25日），其中广州同比增长16%。

二手房方面，广州市房地产中介协会数据显示，上半年（截至6月25日）广州市二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%。

中指院分析指出，下半年预计将从控制增量、去化库存、提高质量三个方向优化政策，进一步改善市场供求关系，“好城市+好房子”将迎来结构性机会。