二套房贷款和一套房贷款的区别

【1】需要支付的首付比例不同：往往购买二套房的时候需要支付的首付比例会比购买首套房的首付比例更高，大多数地区购买首套房的首付要求为30%，购买二套房的情况下首付比例要求至少是50%—60%。

【2】贷款利率不同：二套房的贷款利率是要高于首套房的贷款利率的。这也是国家为了防止炒房的一种措施。

【3】贷款难度不同：相比于首套房贷款，往往二套房的贷款是比较难申请的。在银行资金比较紧张的时候，二套房贷款申请往往是有困难的。并且如果二套房想申请公积金贷款的话，在首套房贷款结清的情况下，是无法申请公积金贷款的。

夫妻怎么买二套房划算

夫妻在结婚前分开买二套房比较划算，即在拿结婚证之前，各自先在个人名下各买一套房，这种情况算是各自名下的首套房，在办理贷款的时候比较划算，也可以享受到契税优惠，但是这样的房产属于各自婚前财产，为避免因财产破坏双方感情，在这样做之前双方需要先协商好。