20倍大红包：一线城市房地产

上一个鸡年，房地产市场同样正经历“史无前例”的宏观调控，但当时几乎所有抢购一线城市住宅的人，都拿到了大红包。

2005年初上海、深圳等地房价快速上涨，随后一系列调控措施出台，央行取消房贷利率优惠、新国八条出台、七部委联合发布稳定住房价格的文件。据国家统计局数据，2005年中国住宅平均销售价格为2936.96元/平方米，同比大涨15.23%。

当时刚创刊一年多的东方早报曾这样报道：

2005年一季度，上海住宅成交均价接近1万元/平方米的高位，中心城区的楼盘价格大都在2万元/平方米。在政策调控下，上海房价出现松动，以上海市中心黄浦区为例，2005年最后两个月的房价水平已稳定在1.6万元/平方米的水平。

但回头看上一个鸡年的房价与现在相比，仍低的惊人。上海市统计局最新的数据，2016年内环均价8.74万元/平方。2017年伊始，上海黄浦区新推出的一个楼盘价格已超过12万元/平方米，与上一个鸡年相比涨幅超过7倍。

2005年，地处深圳南山深圳湾附近的一个新楼盘价格不足8000元/平方米;而2017年南山深圳湾房价均价已超过9万元/平方米，与上一个鸡年相比涨幅超过10倍。

如果考虑到贷款买房带来的杠杆收益，实际上两个鸡年之间在一线城市购入住宅本金收益超过20倍是大概率事件。

2005年，也是房地产巨头们开始喷发的一年。那一年，万科A的年度营业收入首次突破100亿元，震撼业界。“百亿巨鳄”成为当时诸多房地产公司梦寐以求的目标。

2016年，恒大、万科、碧桂园，三家房地产公司的销售额均超越3000亿元。三家公司一个星期平均销售总额就超过200亿元。

十二年之后的鸡年，房产调控再一次轮回，统计数据上一线城市房价涨幅已经放缓。不过一个难以回避的事实是，核心地段的土地几乎已被开发殆尽，新成交住宅正逐渐远离市中心;同一地段、同一位置的房价涨幅已远高于统计意义的涨幅。

红包雨的大气候——中国经济翻两番

资本市场和房地产市场的超级大红包，背后是中国经济体量的急速膨胀。国家统计局的数据显示，2016年中国GDP总值达到74.4万亿，相当于2005年的接近4倍。

据世界银行数据， 2005年中国的GDP仅为美国的17.96%，2015年已达到美国的60.53%。下图为面包财经根据世界银行数据绘制的中美历年GDP对比：

变化不仅仅体现在GDP数据上。2010年中国制造业产出首次超过美国，占世界制造业总产出的比重达到19.8%，而制造业世界第一的宝座，美国从1895年一直坐到2009年。当前，中国的汽车、船舶、彩电、冰箱、空调、手机等产量均已经居于世界首位。统计数据显示：目前中国已有220余种产品位居世界前列。以汽车为例， 2016年中国汽车销量高达2802万辆，同比增长13.7%，超过美国和日本的销量总和。

庞大制造业产出使得国人可以消费得起越来越多的工业品，而一线城市的房产则成为超发货币的蓄水池和财富的凝结器。

在上一个鸡年，无数国人因为中国经济蛋糕的快速扩大和自己的选择而获益匪浅;但在体量已经巨大之后的这个鸡年，增长已经放缓，这样的大红包还会有吗?

本文作者：面包财经(ID：mbcaijing)