“北上广深”连续三个月上榜房贷低息前十城市 呈现平稳略降走势

2020年以来，全国房贷利率水平呈现平稳略降的走势，2月份首二套平均利率均环比略降1BP。

融360统计数据显示，2020年起，融360研究院将监测样本扩大至41个城市673家银行分(支)行，根据673家银行分(支)行的监测数据，2020年2月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，二套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个BP。值得注意的是，这是自2019年12月以来，全国平均房贷利率已连续3月下降。

该监测数据还显示，2020年2月份，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。《证券日报》记者查阅融360的统计数据发现，从去年的12月份至今年2月份，“北上广深”连续3月均全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

其中，2020年2月份，上海和深圳首套房贷款平均利率均入围最低五城市，利率分别为4.8%和5.12%，相比1月份分别下降0.02%和0.03%;北京首套房贷款平均利率为5.35%，相比1月份未出现变化;广州首套房贷款平均利率为5.29%，比1月份下降0.03%。

从《证券日报》记者走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看，目前首套房的贷款利率一般是在最新的LPR4.75%加55个基点至5.3%，二套房贷款利率加105个基点。

除“北上广深”外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、天津、乌鲁木齐、哈尔滨、珠海和海口;首套房贷款平均利率分别为5.1%、5.12%、5.19%、5.23%、5.34%和5.35%。

融360大数据研究院分析师李万赋表示，在监测的41个城市中，除极个别地区外，大多数城市的房贷利率水平基本保持平稳小幅波动。此外，全国首套房贷款利率最低十城市中，2020年2月，6个城市的首套房房贷利率水平有所下降。可见，2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势，近几个月房贷利率整体表现平稳，下降幅度在1-2个BP。

融360大数据研究院监测数据显示，在监测的35个城市中，具体来看，全国533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月(数据采集期为2020年1月20日-2020年2月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。根据673家银行分(支)行的监测数据，2020年2月，全国首套房贷款平均利率则为5.52%，二套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个BP。无论是哪个样本量，2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势。

值得注意的是，全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策，各省市因城施策，大部分将在一定程度上刺激到刚需。再加上，2月20日央行公布最新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP，未来房贷利率是否会下调引起充分关注。

2月19日晚，人民银行发布了2019年第四季度《中国货币政策执行报告》，报告中再强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。央行副行长刘国强在回应其中的焦点问题时也表示，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

融360大数据研究院金融分析师李万赋表示，2020年以来，全国房贷利率水平呈现平稳略降的走势，预计未来仍将维持这种基本平稳的趋势。记者 彭妍