从今年以来，银行的长期贷款利率都有所下调，尤其是房贷利率更为明显，实现7连降。

离8月31日没几天了，相信不少贷款客户都收到了银行发送的催办房贷利率转换的消息了，有的客户还在纠结要不要换，如何换?

小编想说，现在的LPR趋势下行，今年7月份，1年和5年期的LPR利率分别为3.85%和4.65%比年初分别下降了0.3和0.15个百分点。

如果换成浮动利率，最近几年肯定能占到便宜。(只要比去年的4.8低，就等于是降了)。

与此同时，7月30日，从央行最新发布的二季度货币政策执行报告发现，推动综合融资成本明显下降。

这意味着，只要市场流动性将继续保持合理充裕，预计三四季度，LPR仍将会继续下降，以LPR作为定价基准的房贷，也会随之下行。

金融机构面临“资产慌”，银行加快贷款审批

我们知道，我国现在的很多行业都属于周期性的，尤其在此次疫情影响后，包括房企在内的各大企业都面临着投资回报率低，风险高，融资渠道困难的问题，这也导致了金融方面存在一定程度的“资产慌”。

对于银行来说：其实房贷比一般企业的信用贷款的风险更低，且稳定性高，所以他们更愿意资产流向房地产。多家银行表示：一般在资料齐全的情况下，个人房贷在一周内就能审核批准。

而银行降低了贷款的门槛和利息，激励贷款供给，推促了大批购房需求者，这也是今年上半年房价上涨的主要原因之一，但这种方式是不可持续的，只是暂时性的，维持不了多久。

也许，很多人看到房价的上涨潜意识里已经形成了见惯不惯的想法了，这些年大部分人都期待房价下跌，可总是事与愿违。

但要清楚，国家不断收窄楼市的融资渠道，也在向我们传递一个信号“我国已经不需要依靠房地产来拉动经济了”。我们消费者的经济收入需要从实体经济中获取，而不是大额交易的房地产。

若资金仍然倾向于房产，最后结果很有可能捡了芝麻丢了西瓜。