华润万象生活(01209.HK)发布2021年中期业绩公告，报告期内，集团录得收入人民币40.14亿元，同比增长28.1%。其中，住宅物业管理服务板块收入为人民币23.915亿元，同比增长42.3%;商业运营及物业管理服务板块为人民币16.229亿元，同比增长11.7%。期内集团毛利润为人民币12.927亿元，同比增长71.1%。毛利率由2020年同期的24.1%上升至32.2%。公司股东应占溢利为人民币8.06亿元，同比增长138.1%。公司股东应占核心溢利(扣除投资物业的重估收益及相关递延税项影响)达到人民币7.79亿元，同比增长115.6%。每股股东应占溢利为人民币0.353元，公司每股股东应占核心溢利人民币0.341元。

2021年是“十四五”开局之年，亦是集团上市首个完整财年。集团本着“开年即冲刺”的决心，全面落实“规模拓展、效率提升、创新增收、会员经营”四大核心策略，各项核心业绩指标稳健增长。现阶段国内经济内生动力持续增强，集团牢抓消费复苏有利时机，降本提质与力促经营并举，旗下在管购物中心上半年实现零售额人民币560亿元，同比增长84.4%，经营利润率同比提升16.9个百分点，拉动集团购物中心运营服务收入同比大幅增长126.9%。集团经营的8个重奢购物中心零售额同比增长88.5%，进一步巩固商业高端市场行业领导地位。

集团商业运营服务版图亦进一步扩大，上半年新签母公司商业运营项目9个，守时保质新开7个购物中心，首进南昌、嘉兴、南京3座城市。与此同时，集团凭藉自身能力积极外拓，上半年于深圳、杭州、沈阳等一二线城市获取8个第三方商业项目，在轻资产输出机遇中快速抢占市场份额。写字楼业务敏锐抓住双循环格局下科技、金融及保险等行业强劲租赁需求，高效引入五百强╱独角兽等优质租户，出租率较2020年底增长6.8个百分点，写字楼运营及物业管理服务收入同比增长54.0%。截至2021年6月30日，集团购物中心运营及物业管理服务业务布局65个城市，在营项目66个;写字楼运营及物业管理业务布局39个城市，在营项目24个。

集 团物业管理始终坚持高品质服务，经营效率和运营水平亦稳步提升，上半年实现收入人民币23.9亿元，同比增长42.3%，其中基础物业管理服务毛利率提升至13.3%;业主增值服务充分发挥“空间、客户、资源”生态圈优势，上半年收入同比大幅增长149.4%，占住宅物业管理服务业务收入比提升至13.2%。此外，集团紧抓公共领域加速“放管服”机遇，积极推进“城市运营服务商”转型。集团已成功落地深圳茅洲河、大沙河综合管养项目、成都东安湖生态公园综合管护项目、西安奥体中心物业管理服务等10个项目，面积规模超1,000万平方米，占整体外拓面积约59%。截至2021年6月30日，集团住宅及其他物业管理业务覆盖全国88个城市，合约面积1.618亿平方米，在管面积1.218亿平方米。