建行个人贷款办理

“个人贷款”是指满足借款人及家庭各种消费支出资金需求的人民币贷款。贷款主体是中国公民，18～65周岁有当地常住户口或当地长期居住证明，有固定的住所且有抵押物的居民本人。贷款的用途可以是购车、住房装修等消费类用途。

对抵押物要求：抵押物类型及贷款比例：个人普通住房70%，街面商业用房50%—60%;别墅/排屋50%;写字楼、自用写字楼40%;抵押物年限：符合抵押物准入标准之一：(1)抵押房产的房龄须在20年以内(含)且建筑面积在80平方米以上(含);(2)抵押物价值高于100万元(含);抵押物所在区域：基本按照小杭州范围(杭州城区以及余杭萧山);不支持第三方抵押。

建行个人贷款的办理条件

一、贷款条件

1、抵押物价值高于100万元(含);

2、抵押房产的房龄须在20年以内(含)且建筑面积在80平方米以上(含);

3、抵押物基本按照小杭州范围(杭州城区以及余杭萧山);

4、不支持第三方抵押。

5、申请主体：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

6、年龄：借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁;

7、户籍：具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。

二、申请资料

1、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件;

2、借款人有效身份证件的原件和复印件;

3、当地常住户口或有效居留身份的证明材料;

4、借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单;

5、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

6、保证人的资信证明材料;

7、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告;

8、建设银行规定的其他文件和资料。

申请房贷被拒的原因

1、负债过高

负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70%就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。

2、收入不稳定

大家在去申请房屋贷款的时候，银行会要求贷款人出示银行流水单作为收入的凭证，如果说大家的银行流水中每一个月的固定收入较低的话，很有可能就会被银行拒贷。

当然，现在也有些朋友每个月的收入是现金收入，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少是否稳定针对这一点，小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

3、漏接电话

其实，漏接银行电话导致银行拒贷的贷款申请者也不在少数。有些贷款者在填写贷款申请表时总是不以为然，填写信息的时候随意填写了几个联系人，导致自己的真实信息和申请表上不一致，所以在贷款审核时，就会被认为是虚假信息。

所以小编在这里提醒各位，贷款需要实事求是，要认真填写信息，若有变更的信息要提前打个招呼，配合接信审电话。

4、年龄问题

贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，大家可以通过寻找担保人或者共同借贷人的方式来弥补。

5、替人担保

如果你在申请贷款之前有为他人做担保，让他人能够顺利贷款。当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你及债务人的征信报告，只有两人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。

6、有执行记录

若借款人有官司还未执行或正在打官司，那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告，都有被查封财产的风险，很多贷款机构都会直接拒贷。遇到这种情况只有尽快了结官司，之后再去申请贷款。

7、征信不良

若贷款申请者在两年内连续三次逾期还款或者累计六次逾期还款的话，就会被记录到征信记录上，而一旦大家的征信记录上显示不良的话就不能获得房贷贷款。