莆田贷款买房是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，用于购房。

莆田贷款买房还款方式

按月等额本息还款和按月等额本金还款。等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

莆田住房公积金贷款买房

莆田市据《贷款规定》规定，贷款对象是在莆田市缴存住房公积金的职工。职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。据《贷款规定》，住房公积金可贷范围是莆田市商品住房和保障性住房，公积金贷款可以采用抵押、质押等担保方式。采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物。公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。

莆田住房公积金买房流程

方法/流程

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1、借款人持本人身份证及购、建房手续(正本)向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表及其相关材料。

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2、借款人按要求填写表格，备齐所需材料(详见公积金管理部门提供的贷款所需材料目录)，经借款人所在单位审核同意后，由借款人将材料送至借款人所属的住房公积金管理部门。

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3、住房公积金管理部门对借款人的材料进行受理、审核、审批。

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4、(四)通知借款人到承办银行签订借款合同。

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5、贷款承办银行发放贷款。

莆田个房公积金贷款额度

1、贷款额度根据借款人的还款能力、购建房总价、抵押物价值等因素综合考虑，就低认定。住房抵押担保。贷款额度依抵押物的评估价(框架结构的房屋抵押率为60%。砖混结构的房屋抵押率为50%。划拨土地抵押率为30%。住房用地为出让土地的，抵押率随房产的抵押率;住房用地为商业用地，抵押率为50%，抵押期限为10年)、借款申请人的偿还能力及新购建房的总价综合计定。