又一家上市公司卖房了。近日，新集能源公告称，为盘活公司闲置资产，有效回笼资金，公司拟转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼 28 套房产，合计挂牌价(含增值税)为 8621.57 万元。

今年以来，*ST海马、民丰特纸等多家上市公司均发布公告抛售公司房产，以盘活闲置资产。有业内人士指出，随着房地产市场增速放缓，以及房地产市场调控的持续，上市公司持有房产的风险和成本逐渐加大，未来，或许会出现更多上市公司出售房地产的情况。

新集能源资产负债率近80%

尽管此次新集能源公告称出售房产是为了盘活闲置资产，但在一些市场人士看来，新集能源之所以大手笔出售房产，可能与公司目前较高的资产负债情况有关。

公开资料显示，新集能源是一家以煤炭采选为主、煤电并举的企业，主营业务是煤炭开采、洗选和火力发电。公司曾在2018年年报中表示，由于前几年煤炭市场低迷及公司前期基建项目投资较大等原因，公司资产负债率仍然偏高，还本付息压力较大。

Wind数据，截止2019年第一季度，新集能源的负债合计236.36亿元，总资产299.1亿元。资产负债率为78.22%，在A股26家煤炭开采上市公司中位列第二，仅次于安源煤业的88.51%。

而进入2019年，新集能源面临着较大的短期偿债压力。一季报显示，新集能源短期借款(一年内需要偿还的借款)达到32.6亿元，一年内到期的非流动负债为6.82亿元，而公司的货币资金仅有13.74亿元。

高额的负债情况，让新集能源维持着较高的财务费用(该费用包含支付利息、汇兑损失、金融机构手续费等)支出，2018全年以及2019年第一季度，新集能源的财务费用分别为10.23亿元以及2.49亿元，主要用来支付借款利息，月平均财务费用超出8000万元。这也意味着，即使新集能源成功将28套房子以8600万元的售价全部卖出，也只能够勉强支付公司一个月的借款利息。

新集能源称卖房并非为了还债

新集能源披露的卖房公告显示，公司此次挂牌转让的房产总计3954.85平方米，合计挂牌价格为8621.57万元，以此计算，新集能源此次出售房屋每平方米的价格为2.18万元。

然而，吉屋网数据显示，此次新集能源转让房产所在的区域——安徽省淮南市新房住宅均价仅5652元/平方米，另据58同城数据发现，当地的商铺价格大概在1万到2万之间不等。

负责淮南市半山家园小区房产中介业务的刘先生对中新经纬客户端表示，半山家园在淮南属于较为高端的小区，其商品房的售价大概在8000元/平方米左右，但目前半山家园二期的商铺并未对外公开发售，因此不清楚具体价格如何。

就房产售价以及出售原因的问题，新集能源证券投资事务处代表轩先生对中新经纬客户端表示，此次新集能源所出售的28套房产均为商铺，而以8621.57万元的价格出售，是公司在经过市场调研之后，考虑到淮南房地产市场仍有一定的升值空间而做出的估值。

“事实上公司的负债率一直都比较高，但近几年随着煤炭市场的好转，负债率已经有所下降。此次出售房产和缓解公司债务压力关系不大，因为即使28套房子都能够成功卖出，8000多万元的金额与公司的负债情况并不是一个量级，整体来说对于公司负债率不会有太大影响。此外，淮南市一个能源城市，房地产价格一直比较平稳，因此本次出售房屋主要还是为了盘活闲置的资产。”轩先生说道。

上半年多家上市公司抛售房产

值得注意的是，今年以来，上市公司卖房的现象并非个例，今年以来，民丰特纸、*ST海马、交大昂立等上市公司均纷纷大笔抛售所持房产。

其中，多数“卖房”公司的业绩并不理想。如目前已经被实施退市风险警示的*ST海马，在2017年、2018年以及2019年第一季度分别净亏损了14.15亿元、22.73亿元以及0.47亿元。如果今年下半年无法扭亏，公司就将面临退市的风险。

与*ST海马相似，民丰特纸与交大昂立，也都面临着业绩下滑、公司亏损的困境。

反观新集能源，公司近日发布半年报业绩快报显示，上半年公司营业收入实现0.88%的增长，而尽管归母净利润出现了3.39%的下滑，但是扣非净利润则有13.17%的增长。

对于今年以来上市公司频频出现卖房的现象，企投会首席学术委员、富国富民资本董事长王世渝认为，上市公司卖房是资管新规大背景下的一个表现，2018年监管层资管新规的出台，促使上市公司采用各种方法进行自救与规避退市风险，其中处置资产，把房产资产变成收益，是见效最快的方法。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则在接受中新经纬客户端采访时表示，过去，不少企业都把长期投资中重要的一部分，用于投资到房地产市场中。出现这种现象的主要原因，是因为过去企业投资的渠道过于狭窄，而地产投资的机会较大。

“但是如今，随着部分城市对于房地产市场政策的管控愈发严格，企业持有房产的风险和成本也在逐渐加大，未来不排除会出现更多上市公司抛售房产的现象。”严跃进说道。(吴亦涵)