贴息房抵经营贷违规入楼市推高深圳房价?

央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷

连日来，深圳楼市出现逆势行情引起了多方关注，并有业内人士爆料背后的推手竟是可获贴息的经营贷。而这一情况亦引起了监管部门的重视。广州日报全媒体记者从权威渠道获悉，4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布通知，要求辖内各家银行紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》(以下简称“《通知》”)，其中要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查，主要有以下几点：

一是截至2020年3月末房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。

二是贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

三是贷款管理情况。重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

四是贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。

五是自查发现的其他可疑情况或问题。

记者注意到，该通知对自查要求很紧急，银行报送自查报告的截止时间为当天下午2﹕30。

监管紧急彻查房抵经营贷，与近期深圳楼市的逆势行情不无关系。银行业人士告诉记者，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。个人名下只要有住宅或商务公寓，以公司法人名义申请，就可以按市场价的70%贷出款，年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企业财政贴息后，利率可低至2%。

事实上，通过个人消费贷、经营贷和房抵贷，资金流入股市、楼市情况一直都存在。此次经营贷入楼市，还有一大吸引力在于贴息政策。

不过，有业内人士认为，严监管之下，接下来银行房抵经营贷这一业务将会收紧。

千万豪宅半天售罄 深圳楼市到底有多火爆?

近日，深圳招商太子湾湾玺推售的最后54套公寓，单套总价2900万元起，共计54套，有报道称，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

该公寓的销售热仅是目前深圳楼市的一个缩影。深圳市住建局数据显示，3月全市二手房网签8462套，二手住宅8008套，较2月份大幅回升。

国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，70个大中城市一、二手房价涨幅重新扩大。其中，深圳以1.6%的环比涨幅领跑。

对过热的楼市，深圳也相继发布了“降温”通知。4月3日发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，点名新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘，并采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施;4月9日南山区住建局发布“严禁恶意炒作哄抬房价”的通知。

4月18日，深圳住建局发布称，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期;针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，2019年11月份深圳豪宅税政策的出台、部分房东形成二手房价格联盟等因素，客观上都会影响市场的预期，导致深圳二手房成交价12月已经开始上涨。近期深圳正在积极探索二手房指导价制度的建设，预计后续一线其他三个城市也可能会有类似的制度探索。

70大中城市房价微涨 本地一、二手房价均下调

根据国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计显示，3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%。广州新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格分别环比下降0.5%和0.2%。

严跃进表示，从实际情况看，今年3月份楼市表现好于预期。而同比涨幅方面则出现了收窄，这和近期环比涨幅数据总体偏小有关。3月份，各地房地产陆续进入到复工和开工的阶段。同时各地商业银行贷款政策比较宽松，这客观上会带动此类城市成交量好于预期。而一线城市虽然在统计方面没有出现上涨，但此类城市购房需求强劲，改善型需求释放也容易带动房价反弹。(记者 林晓丽 王楚涵)