内地开发商参加香港公共土地拍卖的景象曾给人留下深刻印象。那么，香港土地市场的热度到底有多高?

根据安排，香港特区政府推出的新九龙内地段第6568号九龙启德第1F区1号地盘，将于3月29日起招标，5月11日截标。本次推出地块面积约为17.82万平方呎，估计可建楼面约为141.54万平方呎，其中约109万平方呎用作住宅用途，其余可作商业用途。

有分析人士表示，如果市场反应理想及以每平方呎楼面地价1.4万港元计算，这幅土地的估值将达198.16亿港元，有望成为香港新的总价地王之一。美联测量师行董事林子彬表示，此次推出的启德地块规模庞大，加上邻近港铁站，相信会吸引大型开发商及财团竞逐。

此外，最新消息指出广深港高铁香港段全部工程已经完成99%，4月1日将进入试营运阶段，香港九列高铁被命名为“动感号”，更有望于今年第三季度正式通车，高铁西九龙总站的商业发展蠢蠢欲动。

香港特区政府日前公布了2018/19财政年度(下年度)卖地计划，把高铁西九龙总站上盖的“巨无霸”商业地皮纳入卖地计划，市场最高估值达到1424亿港元，有望成为香港首幅千亿地王。由于地价相当高，市场人士预计基本不会有开发商独资入标，一定需要合组财团竞投。

近年来，越来越多的内地房企涌入香港市场“跑马圈地”。仅在2016年，6家来自内地的房企在香港共计拿下7幅宅地。若按总成交额计算，内地房企在香港摘得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%，这也是首次占到半数以上。据记者不完全统计，自2017年6月至2018年1月，中国恒大、碧桂园和雅居乐均通过不同渠道在香港获取土地资源。不过，根据标准普尔的分析，自去年4月以来，在香港特区政府的土地拍卖中，内地开发商拍得的土地按价值计占总数的11%，而之前两年的比例约为50%。相比内地市场，香港的房地产开发周期更长。

高地价也在一定程度上意味着高房价，特别是“豪宅”。香港差饷物业估价署公布的数据显示，2017年全年香港房价涨幅达到14.8%。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。近日，香港豪宅山顶MOUNT NICHOLSON第一期卖出2号屋，实用面积9217平方呎，成交纪录册显示以13.99亿美元售出，呎价近15.2万美元。有分析人士表示，香港市区豪宅或超级豪宅未来的供应量很少，或意味着香港豪宅可能会有较大涨幅。

据香港特区政府此前公布的“香港2030+”规划，香港基本总土地需求预计在未来30年将超过4800公顷，预计现有、已落实加上重建已建设区，只可提供3600公顷的土地需求，土地缺口至少还有1200公顷。面对用地缺乏的严峻现实，填海再度被提上议事日程。香港特区政府日前正式启动东涌新市镇扩展计划的填海工程，预计东涌未来将可以多容纳约14万人口。(吴家明)