时间来到2020年下半年，房地产市场似乎也开始发生了变化。已进入7月就有城市发出了楼市调控的公告，逐渐收紧了房地产市场快速发展闸口，期待房地产市场逐渐恢复到疫情前的水平。

今年上半年楼市调控政策累计出台了300多次，但其中大多数依然是宽松和刺激的政策。所以说7月以来杭州、东莞、宁波等城市出台的楼市收紧政策确实有些不一样了，也释放了下半年楼市调控风向急转的信号。

上半年众多房企的销售还算不错，整体相比上一年度落差并不大。这其中除了政策的刺激和倾斜之外还离不开各个房企自己降低身段，降低房价带来的销售热潮。虽然上半年的房地产市场销售还不错，但受疫情影响经济增长受限也是事实。所以说如果下半年楼市政策收紧的话，那么无疑会给众多房企雪上加霜。

在疫情期间，房地产企业正是凭借线上销售和低廉的折扣顺利调动了购房者的情绪，同时顺利地打开了市场。所以开发商的优惠其实对于整个楼市在疫情之后的走向有着至关重要的作用。所以一旦其他城市也跟进楼市调控的新政策，那么开发商一则也会紧跟着做出调整。

开发商能够做出的调整一定就是折扣和降价促销。所以说下半年其实对于有购房者计划的购房者而言还是有较多机会的，并且也很有可能在开发商的折扣当中捡到便宜。除此之外，大部分房企上半年都未能完成50%的年度销售业绩目标。因此，下半年的开发商会更加买力。毕竟对于开发商而言销售业绩的完成程度也是衡量企业实力的一个重要标准。因此，如果下半年楼市风向变化较大的话，那么在年终的时候，开发商可能还会放出更加大的折扣来实现年终的业绩目标。

总而言之，虽然目前的楼市看上去非常火热，但众多开发商其实还是有危机感的，如果政策风向大变，那么开发商们必定会想办法实施自救。对于购房者而言这也许是为数不多的好机会。