随着商品房的不断发展，早期建设的楼房，已有大量房子进入“老龄化”阶段。同时伴随着各种问题出现，比如水管老化，导致漏水频发;电线老化、过载，导致经常跳闸，甚至发生火灾的危险;暖气管道生锈严重，发生漏水;太阳能严重腐蚀，偶尔刮风时有太阳能碎片掉落，安全隐患很大;还有的小区内的变压器、输水管、燃气管、下水管都出现不同程度的问题。室内装修更是破烂不堪。楼道内脏乱差，楼梯扶手破烂，墙壁上的宽带配线盒裸漏，楼梯间网线凌乱，小区内公共健身器材已成为废铁，停车乱、消防通道堵塞等等。

诸多问题给小区居民带来很大的生活困扰，影响了正常生活，降低了生活质量，幸福指数下降。并且也影响每天的心情，甚至影响你的创造力和事业的发展。

社会的发展过程中，不同时期面临不同的问题，都需要针对性地解决。目前，我们刚刚步入大面积老旧小区阶段，于是，国家也提出了“老旧小区改造”工程。改造内容也就是上面提到的一些问题。

前几年，房地产处在迅速扩展期。房价也是日新月异，这样也就顾不上老旧小区的改造工作。一方面政府忙着卖地，开发商忙着建房，农民工也都被开发商征用了。市场发展和就业都一片大好，自然也不用做这些改造工作。

2020年情况大不相同，中央多次重申“房住不炒”，楼市进入平稳期。再加上疫情导致内外环境发生巨大变化，经济向好发展的预期受影响，失业率增加。作为个人来讲，特殊时期，只有两样东西最重要——钱和粮。对于房地产开发商来说，现金流也是最重要。农业、工业产品出口也受阻。所以在这种大环境背景之下，楼市成交低迷，开发商只囤地，不盖房，就导致上亿农民工没有工作。房地产上下游的产业链及人员就业也受到较大影响。虽然目前我国有6亿人月收入低于1000元，但是几百元的收入也能维持口粮，保住这几百元的收入也是相当重要。如此，“拉动内需”就成为了一张王牌。

老旧小区改造是拉动内需的重要措施之一，能抵充楼市降温带来的影响，让6亿人有饭吃。对楼市调控大目标，起到重要的支撑作用。能有效降低和缓解刚需购房需求，促进房屋租赁业务发展。有利于培育新的经济增长点。

2019年，全国老旧小区改造1.9万个，涉及居民352万户。近亿人受益。2020年，计划改造老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，约2亿人受益。2020年对老旧小区将重点实施小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。编辑搜图

2016年到2019年房地产从去库存到楼市调控，2020年大力发展城市群建设，各地争相吸引人才 。2020年棚改未提及，充分说明棚改大幕已经落下，还未得到拆迁的棚户区，只能静静地等待下次的拆迁。房价的涨跌和这些棚户区关系不大了。下一步重点会转移到老旧小区改造上来，随着改造的陆续完工，改造后的老旧小区内的房子，会有所升值。其中加装电梯是改造的重点，价格最低的6楼7楼加装电梯后会成为最贵的楼层。一楼反而会更加贬值。

2020年我国各省市老旧小区改造计划

北京，年内计划开工80个项目，完成项目50个，固定资产投资约12.8亿元;

上海，计划完成55万平方米、2.8万户房屋改造;

河北，计划改造城中村192个，老旧小区1369个;

山东，计划改造老旧小区40万户以上;

江苏，计划完成500个老旧小区改造;

浙江，预计改造500个老旧小区;

湖南，开工改造1000个老旧小区;

湖北，计划改造2737个老旧小区;

江西，计划改造1506个老旧小区，涉及33.1万户居民;

贵州，计划改造5.96万户。

对于改造的资金大家比较关注，自己要不要掏钱?

资金来源主要分3个方面：财政补贴、个人分摊、社会资金。比如安装电梯，有些地方个人承担比例约50%，假如一部电梯40万，每个单元的居民要共同分担20万。按照7层计算，1个单元14户，平均每户14200元。如果1楼两户不分摊，那么每户就是16666元。

老旧小区改造，除了对楼本身的翻新、安装电梯之外，还要对小区内及周边配套进行完善。比如设立便民市场、小夜市、休闲场所、停车场、无障碍通道等生活服务设施。还要引导发展社区养老、托育、医疗、助餐、保洁等服务。这些还将利好物业公司，使得小区物业公司业务范围更加广泛，品种更加多样化。

?总的来说，老旧小区改造确实能提供很多就业岗位，还能拉动内需。对于之前没有电梯的，安装电梯后，二楼以上的房子可能会稍微升值。1楼相对就吃亏了。