海南建设自贸港，不是房价冲高的“强心剂”，也不会对香港造成冲击

从市场和政策的角度来看，海南房地产市场已经不存在炒作的外部条件。

在国务院新闻办举行的《海南自由贸易港建设总体方案》新闻发布会上，海南省委书记刘赐贵表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。他还表示，在自贸港政策发布后，海南房地产不会出现大起大落。

海南建设自贸港，是否会对香港造成影响?6月8日，国家发改委副主任林念修在国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况举行的发布会上回应，海南自贸港与香港定位不同，重点发展的产业也不同，互补大于竞争，不会对香港造成冲击。

在海南建设自由贸易港，既要学习借鉴国际上知名自由贸易港的先进经验，对接国际高标准经贸规则，探索形成具有国际竞争力的开放制度体系;更要充分发挥海南自然资源丰富、地理位置独特，以及背靠超大规模国际市场的自身优势。

下一步在海南建设自贸港进程中，将进一步加强与粤港澳大湾区的联动发展，保障香港长治久安和长期繁荣稳定，确保一国两制能够行稳致远。

深圳出现楼市“断供”?业内：炒房引发个案，仍需警惕

深圳历来是全国房地产市场走势的风向标。近日，一则关于深圳楼市断供潮的截图传言刷屏。那么，深圳楼市目前的真实情况究竟如何?有媒体多方调查发现，该传言实际上并不属实。业内人士称，深圳房价今年以来仍在上涨，成交也很活跃，并不具备“断供潮”的现实条件。

在多位接受采访的业内人士看来，在深圳房价上涨和成交活跃的情况下，大量断供现象很难出现。只有在房价大幅下跌，房贷未还款金额远远大于房屋现有总价，且市场无人接盘的情况下，才有可能出现断供现象。实际上，深圳房价今年以来都在上涨，成交也很活跃。数据显示，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上涨11.4%。成交面积为70.7万平方米，环比上升7.3%。

相比二手房市场，新房市场则较为“冷静”。数据显示，5月深圳新房住宅成交3143套，环比下跌8.8%。成交面积为30.1万平方米，环比下降8.0%，成交套数与面积皆有所下滑，并未延续“金三银四”的火热态势。

业内人士表示，之所以会出现断供个案，，主要跟收入不稳定有关。受疫情影响，有些企业收入状况不稳定，对员工来讲，面临收入下降，甚至被裁员的状况，而当收入没法保证时，就会出现断供现象。

不过，虽是个案，断供现象仍值得关注。这也是一个信号。前期深圳房价上涨较快，现在月供压力很大，杠杆率差不多达到了60%。也就是说，平均贷款首付只有四成。杠杆率较高的背景下，随着疫情对需求端影响开始显现，居民收入会受到一定影响，未来也要关注断供的风险。

房企境外发债3个月来首次反超境内 融资利率有望进一步下滑

冰封多日的房企境外债发行在5月份破冰后，于6月首周开始反超境内融资。

相关数据显示，6月1日至6月7日，房企共发行6笔境外美元债，融资约15.1亿美元，占同期整体发债规模的52.4%，是连续12周被境内发债超越后的首次反超。

业内表示，“境外债发行取决于全球市场，目前很多房地产公司都有美元债的指标，但美元今年波动较大，现在债券投资人很谨慎，预计再有一两个月左右境外债的发行会好起来。”

“销售放缓带来的资金压力将越来越大，房企最近在增加一些融资手段，并尽量大额度来进行融资。未来无论成本高低，融资将全面井喷，包括长短期债、境内外债。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据统计，2020年1-5月房企境内外债券融资累计约5627亿元，全年融资规模有望超越2019年。