专业人士称英国退欧造成的对房价暴跌的恐慌已成过去式


来源: 龙腾海外网

据《每日邮电》报道,专业人士的一项最新调查显示,房屋中介的信心已经恢复,退欧造成的对房价暴跌的恐慌已成过去式。

专家预测英国房价不会降 暴跌恐慌已过

这份来自皇家特许测量师协会(RICS)的调查显示,其成员预测,未来五年,年均房价涨幅为3.3%。该数据为脱欧公投以来信心最盛的一次预测。不过,该预测依然低于年初时做出的年增幅4%的预测。自今年四月份起,对于房价的预测首次攀升至积极面,目前预测未来三个月房价将提升的测量师比持相反观点的测量师多出10%。

RICS首席经济学家鲁宾孙(Simon Rubinsohn)表示,很多明显的信号表明,房屋市场已从最初的脱欧惊魂中稳定下来。“8月份,问询信息的买家数量的确有所降低,但只是略微降低。更重要的是,销售预期现在开始重新上扬。”他说。该报告确认了英格兰银行的数据,该数据显示,脱欧以后,获得批准的银行房贷曾从6月的64,200笔急降至7月的60,900笔,但这方面的形势现在已经稳定。

该报告还显示,测量师们预测接下来的一年,英国各区域的房屋销售量都将有所增长。但房屋供应的持续不足会导致房价不断上涨。报告说,这种情况已经成为现实。目前报告8月房价增长的测量师比报告房价下跌的多出12%,而上个月只有5%。连续六个月内,伦敦的中介都报告称房屋价格持续走低,但大多数英国其他地区却显示价格在增长中。其中东安格利亚和西米德兰的房价增幅最大,两地测量师中报告房价上升的比报告下降的分别多30%和22%。在威尔士,报告房价走高的中介也比报告走低的多13%,而在苏格兰和北爱尔兰,该比例为17%。Capital Economics的卢汉森(Lu Hansen)谨慎表示,持续有信号表明,公投后期出现的惊恐现象已经开始减弱。

他补充道,尽管房屋买家的数量掉落、信心仍旧不稳、交易疲弱仍将持续几个月,而房价增长会放缓,但最近经济新闻的基调开始变得更加正面,现在看来,住房市场将避免一场大灾难的可能性正越来越大。

9月7日,Halifax公布了月度房屋价格指数。报告显示8月的年度增长率为6.9%,低于6/7月份的8.4%。报告指出,因为房屋消费的增长高出工资增长太多,高房价对房屋市场产生不利影响。与此同时,全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)一项最近的指数显示,年度房屋价格的增长从6月的5.1%和7月的5.2%涨到了8月的5.6%。

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