统计局：一二三线城市5月份房价环比全面上涨

6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月杭州、成都、深圳等地排队摇号的市场热度下，数据也反映出5月份楼市的升温。

从70个大中城市的新建商品住宅看，环比上，丹东、三亚、海口、成都、青岛位于房价涨幅的最前列。其中，丹东环比涨幅最大为5.3%、其次三亚涨幅为2.4%、海口和成都涨幅为2.1%并列第三、最后青岛涨幅为2.0%。同比上，丹东涨幅依然是最大的，为11.7%。大连涨幅为11.6%紧跟其后，哈尔滨涨幅为11.1%排列第三。

在15个热点城市新建商品住宅中，环比上，成都、广州、郑州、厦门和武汉涨幅均在1%以上，依次排列为2.1%、1.8%、1.6%、1.1%和1.1%。同比上，成都、武汉、郑州和厦门涨幅均在1%以上，依次为3.4%、1.5%、1.4%和1.2%。

二手房作为反映城市房价真实情况的数据，70城中环比涨幅最大的是武汉和乌鲁木齐，涨幅均为1.8%，其次为泸州和昆明涨幅均为1.6%并列第二，再次三亚和西安涨幅为1.5%并列第三。

同比上，涨幅最大的为乌鲁木齐涨幅16.2%，其次西安涨幅为9.5%排列第二，再次太原和哈尔滨涨幅均为9.0%并列第三。

根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均上涨。其中，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨幅度最大，分别上涨0.9%和0.8%。其次三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格也在上涨，分别上涨0.3%和0.2%。

需求是价格上涨的支撑。根据统计局数据，5月商品房销售面积达到1.42亿平方米，比4月增长了17.5%，同比增长8%。销售额方面，5月单月的环比和同比增速分别为18.2%和17.7%。

城市的人才引进政策与楼市调控政策升级交织影响着房地产市场，一方面，引进人才降低落户门槛一定程度上意味着新增人口有了购房资格，购房需求增多。另一方面，楼市调控升级，国家在控制房价的上涨幅度。

人才引进方面，2018年的截止日前，5个月就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。以5月轰动全国的天津“海河英才”人才引进计划为例，本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理落户大幅降低了人才落户门槛。

消息一出，自“计划”发布20小时内就有30万人登录并下载“天津公安”App办理落户申请，一度造成网络瘫痪。天津市人力资源和社会保障局消息显示，自5月16日发布人才新政至21日，天津共直接落户5800人，领取调档函的27000多人。

调控政策方面，5月份全国40多个城市出台了调控政策，楼市调控再次全面升级。4月底至5月31日截止，住建部还首次用约谈的方式对楼市热度高的西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都和太原等城市进行约谈，表示坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

从5月份统计局数据看，人才引进以及城市本身的旺盛的需求量占了上风。不过需求注意的是，房价继续上涨仍是最大可能发生的事情。

各大城市土地拍卖方面，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。

中原地产研究中心统计数据显示，5月单月50大热点城市合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%。其中5月单月卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥，7个城市超过百亿。

热点城市库存方面，多地一房难求，库存紧张带来供需失衡。中原地产数据显示，当前库存创下最近46个月的新低，从区域上看，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代。(杨冰柯)